不動産投資 公務員は不動産投資に有利なのか。3軒運営してわかった「本当のメリット」
公務員って、不動産投資に有利なんでしょ？融資も通りやすいって聞くし。実は、私はそこまで有利だとは感じなかったんだ。今日は、現役公務員として不動産投資をしてきた本音を話すね。「公務員は不動産投資に有利」そう言われることが多いですよね。でも、現...
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つみたてNISA 投資初心者の公務員にあう投資は何か！教員16年目の私がたどり着いた答えは「株式投資」だった
公務員にぴったりの投資って、何かあるのかな？あるよ。安定した給料がある公務員だからこそ、向いている投資があるんだ。「公務員に合う投資って、何だろう」そう考えたことがある方に、私の答えをお伝えします。結論から言います。公務員に合う投資は、積立...
不動産投資 「不動産投資で節税」には一部、間違いがある。戸建て3軒の大家が確定申告5年やってわかった現実
「マンションを買えば節税になる」って営業電話が来たけど、本当なのかな？節税になるのは本当。でも、その言葉の裏には大きな落とし穴があるんだ。職場にかかってくる不動産投資の営業電話で、必ずと言っていいほど出てくる「節税」というキーワード。これは...
不動産投資 不動産投資の注意点7選 —— 戸建て大家3軒の実体験からわかった、本当に気をつけるべきこと
「不動産投資に興味はあるけど、何に気をつければいいかわからない」そう感じている方、多いと思います。私も最初はそうでした。今回は、戸建て賃貸3軒を自主管理している教員の私が、実際にやってみてわかった注意点を7つお伝えします。一般的な解説サイト...
不動産投資 大家が家賃を値上げする方法と、実際にやってみてわかった「割に合う・合わない」の境界線
「そろそろ家賃を上げてもいいんじゃないか」大家をしていれば、一度はそう思う瞬間があるはずです。・相場が上がってきた・物件にお金をかけた・金利が上昇してきた ——理由はさまざまあると思います。私も1軒目の戸建て賃貸で、5年後の更新タイミングに...
不動産投資 家賃保証会社はどれを選べばいいか。自分にあった保証会社の選び方
入居者が決まったとき、多くの場合「家賃保証会社に加入してもらいます」という流れになります。でも、どの保証会社を選べばいいのか、そもそも何が保証されるのか、最初はよくわかりませんでした。仲介会社からすすめられた会社に何となく決めてしまう大家さ...
不動産投資 自主管理か委託管理か。仕事をしながら自主管理して感じたこと
物件を買ったあと、「自主管理か委託管理か」で迷う人は多いと思います。管理会社に任せれば楽そう。でも手数料がかかる。自分でやれば手残りは増えるけど、本業と両立できるのかー。そんな悩みを抱えている方に向けて、私の経験を正直にお伝えします。私は現...
不動産投資 「入居者が見つからない」を防ぐために、物件購入前にやるべきこと—3つのアプローチ
不動産投資で最も怖いのは「空室」です。毎月のローン返済だけが続き、家賃収入はゼロ。その状況が1ヶ月、2ヶ月と続くと、精神的にも家計的にも相当なダメージになります。でも、空室リスクを下げるための対策は、物件を買った後ではなく、買う前に始まって...
不動産投資 初めての内見で何を見ればいいか。物件チェック3ステップ
「内見に行ったけど、何を見ればいいかわからなかった」初めての内見は、そういうものだと思います。物件に着いても、どこを見ればいいのか、何を聞けばいいのか、気づけば10分ほどぼんやりと部屋を眺めて終わってしまう。でも、見るべきポイントをあらかじ...
不動産投資 リフォームはどこまでやるべきか。初心者が陥りがちな「やりすぎ」の罠と、私が学んだ判断基準
「この物件、どこまでリフォームすればいいんだろう」初めて物件を購入したとき、多くの人がこの問いに頭を抱えます。私もそうでした。不動産投資初心者が陥りやすいのが、リフォームの「やりすぎ」です。「入居者のためにきれいにしたい」という気持ちは自然...