「マンションを買えば節税になる」って営業電話が来たけど、本当なのかな？節税になるのは本当。でも、その言葉の裏には大きな落とし穴があるんだ。職場にかかってくる不動産投資の営業電話で、必ずと言っていいほど出てくる「節税」というキーワード。これは...

「不動産投資に興味はあるけど、何に気をつければいいかわからない」そう感じている方、多いと思います。私も最初はそうでした。今回は、戸建て賃貸3軒を自主管理している教員の私が、実際にやってみてわかった注意点を7つお伝えします。一般的な解説サイト...

「そろそろ家賃を上げてもいいんじゃないか」大家をしていれば、一度はそう思う瞬間があるはずです。・相場が上がってきた・物件にお金をかけた・金利が上昇してきた　——理由はさまざまあると思います。私も1軒目の戸建て賃貸で、5年後の更新タイミングに...

入居者が決まったとき、多くの場合「家賃保証会社に加入してもらいます」という流れになります。でも、どの保証会社を選べばいいのか、そもそも何が保証されるのか、最初はよくわかりませんでした。仲介会社からすすめられた会社に何となく決めてしまう大家さ...

物件を買ったあと、「自主管理か委託管理か」で迷う人は多いと思います。管理会社に任せれば楽そう。でも手数料がかかる。自分でやれば手残りは増えるけど、本業と両立できるのかー。そんな悩みを抱えている方に向けて、私の経験を正直にお伝えします。私は現...

不動産投資で最も怖いのは「空室」です。毎月のローン返済だけが続き、家賃収入はゼロ。その状況が1ヶ月、2ヶ月と続くと、精神的にも家計的にも相当なダメージになります。でも、空室リスクを下げるための対策は、物件を買った後ではなく、買う前に始まって...

「内見に行ったけど、何を見ればいいかわからなかった」初めての内見は、そういうものだと思います。物件に着いても、どこを見ればいいのか、何を聞けばいいのか、気づけば10分ほどぼんやりと部屋を眺めて終わってしまう。でも、見るべきポイントをあらかじ...

「この物件、どこまでリフォームすればいいんだろう」初めて物件を購入したとき、多くの人がこの問いに頭を抱えます。私もそうでした。不動産投資初心者が陥りやすいのが、リフォームの「やりすぎ」です。「入居者のためにきれいにしたい」という気持ちは自然...

Nくんから電話がかかってきたのは、物件を紹介してもらった翌週のことでした。「売主の方に事情があり、できるだけ早く決済したいとのことです。2週間ほどで動けますか？」2週間ちょっと。不動産の決済としては、異例のスピードです。初めての物件購入で、...

「どんな物件を選べばいい？」——最初はそこから分からなかった。教員16年目の私が実践する、利回り15%以上を狙う物件選定の5つの基準を具体的な数字とともに公開。借り手ありき・家賃逆算・駐車場2台など、地方戸建て投資のリアルな判断軸。