「不動産投資はやめとけ」は本当か。戸建て3軒の大家が考える、やめた方がいい投資と続ける理由

「不動産投資はやめとけ」

ネットで調べると、必ずと言っていいほど出てくる言葉です。

この記事を読んでいるあなたも、きっと迷っているのだと思います。

私は現役の教員をしながら、戸建てを3軒所有しています。

結論からお伝えすると——「やめとけ」は半分正しくて、半分は誤解です。

大切なのは、その言葉の中身を分けて考えること。

今回は、実体験をもとに「本当にやめた方がいい不動産投資」と「それでも私が続ける理由」を正直にお伝えします。

妻が止めてくれた、7000万円のマンション

私が不動産投資を始めたいと話したとき、妻は反対しませんでした。

妻は基本的に、私のやることに肯定的で、いつも助けてくれます。

そんな妻が、一度だけ「やめておいたら」と言ったことがあります。

1軒目に、7000万円の中古マンションを買おうか迷っていたときです。

今思うと、妻は見抜いていたのだと思います。

まだ経験の浅かった私が、本当は迷っていて、ただ背中を押してほしいだけだったことを。

振り返ると、その物件自体は悪くありませんでした。

でも、当時の私にとってはあまりにも無理をした投資で、早々に退場していた可能性が高いと思います。

世の中には、大きな一発を当てて規模を広げていく人もたくさんいます。

でも、私の性格に合っていたのは、今やっているコツコツ続ける戸建て投資でした。

つまり、「やめとけ」の基準は人によって違うのです。

その中でも「やめた方がいい」2つのパターン

3軒の戸建てを運営してきた今、はっきり「これはやめた方がいい」と言える謳い文句が2つあります。

①「税金対策になります」

「税金対策になる」という謳い文句の物件は、要注意です。

なぜなら、それは「稼ぐ力がない物件」だと言っているようなものだからです。

不動産投資の本流は、家賃から手元にお金が残り、それを使ってさらに規模を広げたり、日々の収入が増えていくことです。

減価償却費や経費を給与収入と相殺して税金を減らすのは、あくまで「おまけ」であって、本流ではありません。

この話は、こちらの記事で詳しく書いています。

👉 「不動産投資で節税」には一部、間違いがある。戸建て3軒の大家が確定申告5年やってわかった現実

②「手間がかかりません」

「手間がかからない」という不動産投資も、やめておいた方がいいです。

理由はシンプルで、手間がかからない不動産投資は、ほとんど存在しないからです。

確かに、都心や一等地の物件で、収益性も資産性も高いものなら、管理会社に任せても手元にお金が残り、ほとんど手はかかりません。

でも、それはごく一部の恵まれた物件の話です。

私も含め、そういう物件を持てない人の不動産投資は、半分は事業です。

物件の選定、修繕、入居者の募集、退去対応——ある程度は自分で動く必要があります。

もちろん、すべて管理会社に任せることもできます。
でも、その分だけ手残りは少なくなります。

楽して稼げるほど、甘い世界ではありません。

「手間がかからない」と言う人は、本当に良い物件を持っているか、そう見せているだけかのどちらかです。

それでも私が3軒まで買い進めた理由

リスクを分かった上で、なぜ私は3軒まで買い進めたのか。

理由は2つあります。

① 空室リスクを抑えるため

もし1軒だけだと、その物件が空室になった瞬間、収入はゼロになります。

残るのは、ローンの返済だけ。

でも、複数持っていれば、1軒が一定期間空室になっても、他の物件が稼いでくれます。

返済に困ることがなく、安心して投資を続けられるのです。

② 働けなくなったときの「保険」にするため

もうひとつは、自分に何かあって今の仕事を続けられなくなったときの保険です。

もし心身の不調で働けなくなっても、家賃収入があれば、安心して休むことができます。

私の周りにも、心が病んでしまい仕事をやめていく先生を何人も見てきました。

そんな時に、不動産収入はその代わりにもなり得る存在です。

さらに続けていけば、将来は年金代わりにもなります。

「収入の柱を増やす」という考え方は、こちらの記事でも詳しく書いています。

👉 仕事を辞めたいけど、お金が不安で動けないあなたへ。「収入の柱」を増やして心が軽くなった話

「やめとけ」と言っている人は…

私は、こう考えています。

「やめとけ」と強く言う人の多くは、一発逆転を狙って投資をし、失敗した人か不動産投資をしたことがない人なのではないかと。

投資の神様と呼ばれるウォーレン・バフェットは、こんな言葉を残しています。

「リスクとは、自分が何をしているか理解していないことから生じる」

つまり、その投資で自分が何をやっているのかを、理解しているかどうか。

それさえ分かっていれば、大きく失敗することはありません。

「やめとけ」と言う人と続けられる人の違いは、才能ではなく、自分の投資を理解しているかどうかなのだと思います。

これは、株式投資など、あらゆる投資に言えることだと思います。

こんな人には、正直おすすめしません

最後に、正直な線引きをお伝えします。

一発逆転で人生を変えたい人には、戸建て投資はおすすめしません。

すぐに大きく儲かるものではないからです。

逆に、こんな人には向いています。

• コツコツ地道に続けられる人
• 自分が何に投資しているかを、きちんと理解しようとする人
• 一発ではなく、少しずつ収入の柱を育てたい人

もしあなたがこのタイプなら、「やめとけ」の声に惑わされる必要はありません。

まとめ：「やめとけ」の中身を分けて考える

「不動産投資はやめとけ」という言葉は、ひとくくりにすると判断を誤ります。

やめた方がいい投資と、自分に合った投資を、分けて考えること。

そして、自分が何をやっているのかを理解すること。

それができれば、「やめとけ」の声に振り回されず、自分の答えを出せるはずです。

※本記事は私個人の実体験や考えをまとめたものです。不動産投資にはリスクがあり、最終的な判断はご自身の責任で行ってください。