資産形成

物件を買ったあと、「自主管理か委託管理か」で迷う人は多いと思います。管理会社に任せれば楽そう。でも手数料がかかる。自分でやれば手残りは増えるけど、本業と両立できるのかー。そんな悩みを抱えている方に向けて、私の経験を正直にお伝えします。私は現...

不動産投資で最も怖いのは「空室」です。毎月のローン返済だけが続き、家賃収入はゼロ。その状況が1ヶ月、2ヶ月と続くと、精神的にも家計的にも相当なダメージになります。でも、空室リスクを下げるための対策は、物件を買った後ではなく、買う前に始まって...

「内見に行ったけど、何を見ればいいかわからなかった」初めての内見は、そういうものだと思います。物件に着いても、どこを見ればいいのか、何を聞けばいいのか、気づけば10分ほどぼんやりと部屋を眺めて終わってしまう。でも、見るべきポイントをあらかじ...

「この物件、どこまでリフォームすればいいんだろう」初めて物件を購入したとき、多くの人がこの問いに頭を抱えます。私もそうでした。不動産投資初心者が陥りやすいのが、リフォームの「やりすぎ」です。「入居者のためにきれいにしたい」という気持ちは自然...

Nくんから電話がかかってきたのは、物件を紹介してもらった翌週のことでした。「売主の方に事情があり、できるだけ早く決済したいとのことです。2週間ほどで動けますか？」2週間ちょっと。不動産の決済としては、異例のスピードです。初めての物件購入で、...

「どんな物件を選べばいい？」——最初はそこから分からなかった。教員16年目の私が実践する、利回り15%以上を狙う物件選定の5つの基準を具体的な数字とともに公開。借り手ありき・家賃逆算・駐車場2台など、地方戸建て投資のリアルな判断軸。

教員16年目の私が、築30年・400万円の戸建てを初めて購入するまでの話。積立NISAだけでは補えない「今の現金」が必要だと気づいたこと、毎朝10分の物件検索、最初の問い合わせで買えなかった経験、そして担当者Nくんとの縁——動いたから、次の扉が開いた。